想來日本留學、日本打工度假、或是開始在日本工作生活嗎？不論你是哪一種身份，日本的租屋制度跟台灣差異非常大，如果事前不深入了解日本租房流程及潛規則，可能會讓你踩到不少雷！
這篇文章作為一份【日本租屋完整攻略】，將為你整理出幾個最重要的日本租屋重點，幫助你在日本順利找到安心又理想的住所🏡。從日本租屋流程、費用，到找房注意事項和常見租屋類型，一篇讓你掌握所有關鍵資訊！
🏠 一、了解日本租屋流程：從找房到簽約的步驟詳解
在日本找房子與台灣很不一樣，通常是透過**日本不動產仲介公司（房仲）介紹房源，個人之間私下租房的比例比較低。整個流程大致如下：
✅ Step 1：找房子與看房 (尋找日本房源) 你可以利用知名的日本租屋網站尋找初步的房源資訊，例如：
日本的房源更新速度非常快，如果你在網路上看到心儀的物件，建議要儘快聯絡負責的不動產仲介公司預約看房，以免錯失機會。
✅ Step 2：提出租屋申請 當你找到喜歡的房子後，需要向不動產公司提出正式的租屋申請。這一步需要填寫詳細的申請書，並準備以下文件：
在留資格證明或護照影本
收入證明 (若有工作)
日本緊急聯絡人資料 (通常要求是日本人)
特別注意： 許多日本物件會要求承租人有日本人保證人。若你沒有符合資格的保證人，通常需要**使用「保證公司」**的服務（需另外支付費用，通常是一筆不低的金額）。
✅ Step 3：等待審核與正式簽約 提交申請後，房東或管理公司會對你的申請進行審核，包含確認你的身份、財力及是否有保證人/保證公司等。審核時間通常需要 1 至 2 週。
審核通過後，就可以準備簽約。在正式簽約前，不動產公司會進行「重要事項說明」，詳細解釋租約內容、房屋狀況等。確認所有細節無誤後才簽訂租約，同時需要支付一筆可觀的**「初期費用」**。
💰 二、解析日本租屋初期費用：為何比台灣高這麼多？
相較於台灣租屋通常只需支付 1-2 個月押金，日本租屋的初期費用名目較多，金額也高出不少。以下是主要的費用項目：
項目 | 說明 | 支付對象 | 是否退還？ |
押金（敷金 shiki-kin） | 房屋保證金，用於支付房租滯納或房屋損壞修繕。金額通常為 0~2 個月房租。 | 房東/管理公司 | 退租時，扣除修繕等費用後有機會退還 |
禮金（禮金 rei-kin） | 送給房東的「感謝金」，源自二戰後感謝房東提供住所的習俗。金額通常為 0~2 個月房租。 | 房東 | 不會退還 |
仲介費 | 支付給不動產仲介公司的服務費。金額通常為 0.5~1 個月房租，加上消費稅。 | 不動產仲介公司 | 不會退還 |
首月租金 | 簽約當月或次月的房租（視簽約日期而定，若月中入住可能按天計算）。 | 房東/管理公司 | - |
保證公司費用 | 若沒有日本人保證人而使用保證公司的服務費用。金額通常為第一年租金的 50%~100%，續約時可能需支付續約費。 | 保證公司 | 不會退還 |
火災保險 | 強制投保，用於支付火災或其他災害造成的損失。 | 保險公司 | - |
鑰匙更換費 | 出於安全考量，入住前更換門鎖的費用。 | 房東/管理公司 | 不會退還 |
其他雜費 | 清潔費、24小時服務費等（依物件規定）。 | 房東/管理公司/服務公司 | - |
重要提醒： 總計下來，日本租屋的初期費用通常會是 4 到 6 個月房租的總金額！這是一筆不小的開銷，來日本之前務必事先準備好這筆資金。
🔍 三、日本找房時務必注意的關鍵事項！避免踩雷
在日本尋找住所時，除了地點、租金、格局外，還有幾個特別需要注意的重點，尤其針對外國人：
確認「是否可外國人入住」（外国人可）： 並非所有日本房東或物件都願意租給外國人，這可能是因為語言、文化或擔保問題。在租屋網站上尋找時，留意是否有標示「外国人可」（或「国籍不問」）等字樣，並在諮詢時再次確認。
確認「是否可住短期」： 多數日本一般租屋合約是兩年期。如果你是短期留學、打工度假（通常不滿一年），或者無法確定會住滿兩年，可以考慮尋找「Share House」（合租屋）或「短租套房」（マンスリーマンション monthly mansion），這些通常提供較彈性的租期。
確認「是否可使用住民票地址」： 住民票（じゅうみんひょう）是你在日本的居住證明，辦理許多重要手續（如銀行開戶、手機門號、加入國民健康保險等）都需要有可以登記住民票的地址。有些房東不希望租客設住民票，務必在簽約前確認該物件是否允許登記住民票，這對你在日本的生活影響很大！
確認「家具家電是否附帶」： 日本的一般租屋物件（特別是針對本地人的アパート或マンション）大多是「空屋」，裡面沒有任何家具家電，需要你自己購買。如果你預算有限或不想麻煩，可以選擇「附家具家電」的套房，或入住通常已備有基本家具的 Share House 或服務式公寓。
🧳 四、給台灣人的推薦日本租屋選項比較
針對不同需求和預算，以下幾種是許多台灣人到日本初期常選擇的租屋類型：
類型 | 特點 | 適合對象 |
Share House | * 社交多： 與其他室友共同使用客廳、廚房、衛浴。 * 家具齊全： 通常包含基本家具、家電。 * 初期費用低： 相較於整租，押金、禮金等費用較少，甚至沒有。 * 租期彈性： 很多提供月租或短期方案。 | 喜歡交朋友、想練習日語、預算有限、短期居住者 (留學/打工度假初期) |
整租一人房 | * 安靜、空間獨立： 擁有自己的完整空間，隱私性高。 * 自由度高： 可按照自己喜好佈置。 | 喜歡獨立空間、注重隱私、有足夠初期預算、長期居住者 |
留學生宿舍 | * 最穩妥： 通常由學校或相關機構安排或推薦，手續較單純。 * 安全性高： 管理相對嚴格。 | 主要以留學為目的、希望手續簡化者 |
服務式公寓 | * 設備齊全： 提供高級家具家電，甚至有飯店式服務。 * 安全性高： 管理完善。 * 舒適度高： 入住即可生活。 | 預算非常充足、注重居住品質與便利性、短期商務人士 |
短租套房 (マンスリーマンション) | * 租期彈性： 通常以月為單位租賃。 * 家具家電齊全： 入住即可生活。 * 手續較簡便： 通常不用保證人或禮金。 | 短期居住者、出差、尚未找到長期住所者 |
💡 五、日本租屋實用小提醒
用中文聯絡房仲？ 在東京、大阪等大城市的部分地區，有一些不動產仲介公司會有會說中文的服務人員，對於不熟悉日語的人來說會很有幫助。可以在網路上搜尋「日本 不動產 中文」、「日本 租屋 中文服務」。
遇到語言困難？ 如果對日語溝通沒自信，可以考慮尋找專門協助外國人租屋的「房屋協助代辦服務」，或者向已在日本的朋友、台灣留學生社團尋求經驗分享或協助。
建議提早找房： 熱門地區的房源釋出快，建議在你預計抵達日本的至少 1~2 個月前就開始在網路上搜尋並聯絡仲介，為申請和審核保留充足時間。
✨ 總結：在日本順利租到房的關鍵
日本租屋的規則和流程雖然和台灣差很多，初期費用也相對高昂，但只要你事先花時間充分了解這些重點流程、準備好應備資料與足夠的初期費用，並在找房時仔細確認各項細節（外國人入住、租期、住民票、家具等），就能大大提高順利找到安心又理想日本住所的機率。
對第一次在日本生活的人來說，最重要的就是「資訊透明」與「選擇最適合自己需求的房型」。
希望這篇【日本租屋攻略】能幫助你做好充分準備，順利在日本展開新生活🏡🌸！祝你找房順利！
